Російський ринок нерухомості перебуває не в кращій формі. Знижується попит на комерційну нерухомість, а орендарі вважають за краще заощадити, і взяти офісну площу класу В замість престижного А-класу. Деякі рантьє задумалися про те, щоб змінити рід діяльності, і потихеньку розпродають нерухомість.
Однак є й ті, у кого справи йдуть в гору. Список таких «королів» вітчизняної нерухомості склав журнал Forbes. Учасники ранжовані відповідно до отриманих у 2017 році доходів від нерухомого майна.
10. Комплексні інвестиції
Найбільшими кредиторами компанії є одні з найбільш надійних банків Росії - Ощадбанк, ВТБ і Россельхозбанк.
У 2017 році давній і важливий актив «Комплексних інвестицій» - «Горбушкін двір» - перейшов в руки «фармацевтичного короля» Віктора Харітоніна. Завдяки угоді сім'я Хотин стала багатшою на півмільярда доларів.
9. Абсолют
Власнику «Абсолюту» Олександру Светакову належать також страховик «Абсолют Страхування» і «Північно-Східна компанія». Її продукцію більшість росіян бачать у свята, коли купують баночку червоної ікри.
Що стосується бізнесу з нерухомістю, то тут справи у «Абсолюту» йдуть чудово. У минулому році землевласник уклав угоду з Metro Cash & Carry про продаж ділянки землі в підмосковному місті Пушкіно. Там буде побудований новий центр дрібнооптової торгівлі. Сума, прописана в договорі, не розголошується, на думку експертів вона склала не менш 300 млн. Рублів.
8. ГК Регіони
Група компаній, що належить Амірханов Морі і Амірану і Аліхану Муцоєва, веде в Москві дві важливі будівництва.
Одна з них - перший в країні критий тематичний парк розваг під назвою «Острів мрії». Як заявив мер столиці Сергій Собянін, «Острів мрії» стане найбільшим критим парком розваг не тільки в Росії, але і у всьому світі. Парк, оформлений у вигляді казкового замку, буде розділений на десять тематичних зон, де знайдуться розваги і дітям і їх батькам. Обсяг інвестицій в «Острів мрії» склав півтора мільярда доларів.
Такі ж парки планується побудувати в Санкт-Петербурзі і Єкатеринбурзі, поки що обидва проекти знаходяться на стадії проектних робіт.
Другий проект - торговий центр (142,5 тис. Кв. М.) І житловий комплекс (78,7 тис. М.) У Преображенській площі.
А ще ГК «Регіони» виступить інвестором і девелопером найвищого колеса огляду в Росії і Європі. Атракціон буде перебувати на ВДНГ, а висота його складе 140 метрів. Для порівняння: висота найбільшого російського колеса огляду з уже побудованих становить 83 метри.
7. KR Properties
У 2016 році компанія, що належить Олександру Клячину, готова була укласти угоду на 655 млн. Доларів з продажу площ в діловому кварталі «Червона троянда» з найбільшим російським пошукачем. Але «Яндекс» передумав, і продаж не відбувся.
Однак і без цієї справи у KR Properties йдуть добре. Європейські готелі принесли їй за рік понад 24.5 млн. Євро виручки.
6. О1 Properties
Головним бенефіціаром цієї інвестиційної компанії є мільярдер Борис Мінц. О1 Properties займається тільки московської офісною нерухомістю, і тільки об'єктами преміум-класу.
У минулому році частина облігацій, розміщених O1 Group, придбав банк «ФК Відкриття», незадовго до своєї санації. Також він і O1 Group достроково розірвали чотири кредитні договори і вісім кредитних ліній. Однак згодом «ФК Відкриття» звернувся до суду з метою оскаржити угоди. Банк вважає, що через «узгоджених дій відповідачів» втратив забезпечення на суму понад 30 мільярдів рублів.
5. Крокус груп
У 2017 році російський холдинг, що належить Араз Агаларова, відкрив відразу два об'єкти нерухомості - «Твій дім Кунцево» (35 тисяч кв. М) і «Vegas Кунцево» (288 тисяч кв. М).
На 2018 і наступний роки у Crocus Group великі плани: холдинг веде роботи по будівництву 118-кілометрової секції ЦКАД в Підмосков'ї і створює проект автомобільного моста з двома односторонніми лініями, що проходить через Москву-ріку і виходить на Волоколамському шосе. Будівництво ділянки ЦКАД планується завершити до Чемпіонату світу з футболу.
4. Сафмар
Завдяки широкій області діяльності ця промислово-фінансова група є одним з найбільших роботодавців Росії. На її підприємствах працюють близько 50 тисяч чоловік.
Угода про передачу «Сафмаром» близько 120 тисяч км. м. землі в оренду Газпромбанку стало однією з найбільших транзакцій на російському офісному ринку в минулому році. Можлива щорічна сума оренди складе від 402 до 540 млн. Рублів.
3. Ташир
Одному з лідерів російської комерційної нерухомості криза не страшна. Поки інші продавали свої активи, компанія «Ташир» відкрила в Єревані 6 роздрібних магазинів під брендом One Way. А до 2020 року планує завершити роботи з будівництва міжміського автовокзалу в Москві. Він буде перебувати біля станції метро «Селігерський».
2. ІКЕА Мос
На другій сходинці в списку найбагатших власників нерухомості в Росії в 2018 році знаходиться представник групи IKEA Centres. Ця група входить в топ-5 найбільших європейських девелоперів торгової нерухомості.
У 2022 році збудовано гіпермаркет ІКЕА в Тюмені. Поки що в Росії діють 14 магазинів під брендом ІКЕА.
1. Київський майдан
Безумовний лідер серед гравців ринку російської нерухомості за версією Forbes. Основний дохід компанії приносить готельний бізнес і оренда торгових площ. Відомі, мабуть, кожному москвичеві ринки: «Садовод», «Москва» і «Фуд Сіті» належать «Київському майдані».
Нещодавно компанія купила ділянку в Хімках, там буде побудований агрокластер «Фуд Сіті 2». Розширюються і готельні «угіддя» «Київському майдані», в їх число увійшли готель на Новому Арбаті і готельний комплекс в історичному московському районі Зарядье.
Крім того, компанія має намір витратити на реконструкцію спорткомплексу «Олімпійський» близько 400 млн. Доларів.
