Щоб скласти рейтинг, фахівці AirDNA використовували показник RevPAR (revenue per available room) - він відображає дохід орендодавця в місяць без урахування витрат на утримання та оплату податків (вартість добової оренди, помножена на заповнюваність квартири або будинку в місяць).
Аналітики підрахували, як змінилася прибуток від оренди у всіх локаціях в Греції, де опубліковано більше 100 оголошень на Airbnb, за два роки: з липня 2016 по червень 2018 року.
Лідерами рейтингу стали острів Андіпарос, дим Месіна і острів Китіра, де дохід орендарів виріс на 105, 84 і 71% відповідно. У той же час в традиційно популярних у туристів локаціях дохід орендодавців виріс набагато менше: на острові Санторіні - на 32%, на Криті - на 25%, в Афінах - на 17%.
Топ-10 локацій Греції по зростанню прибутку від короткострокової оренди нерухомості
| локація | Зростання RevPAR, липень 2016-червень 2018,% | RevPAR, липень 2018, євро | Кількість оголошень, липень 2018 | Заповнюваність, липень 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Андіпарос | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Месіна | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Китіра | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Серіфос | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Тріфілій | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Кея | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Ігумениця | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Істіея-Едіпсос | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ікарія | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Катерини | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Санторіні | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Крит | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Афіни | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Дані: AirDNA
Однак якщо подивитися на абсолютні величини, то картина втрачає свою привабливість. Так, в грошовому вираженні прибуток в більшості представлених локацій - низька. Станом на липень 2018 на шести з 10 ринків RevPAR - нижче 550 євро на місяць, тоді як, наприклад, в Афінах і на Криті він становить близько 1 тис. Євро, а на Санторіні - майже 4 тис.
Ще одна відмінна риса десятки - низька заповнюваність. У липні, одному з найбільш гарячих місяців на ринку короткострокової оренди в Середземномор'ї, в семи локаціях з 10 були завантажені лише 20-30% будинків і квартир. У Ігуменіцу і Катерини цей показник склав близько 40%, що як і раніше значно нижче, ніж на Криті (50%), Санторіні (76%) і в Афінах (80%).
Пропозиція в локаціях, що склали першу десятку рейтингу, не можна назвати надмірною. Дев'ять з 10 локацій налічують всього 150-200 об'єктів в оренду. Для порівняння: в Афінах на Airbnb здаються 7 тис. Квартир і будинків, на Криті - понад 12 тис.
Поки закордонні інвестори обходять стороною ринки з цього рейтингу. За даними офіційного агентства Греції Enterprise Greece на травень 2018, 30% іноземців, які купують нерухомість в Греції в рамках програми «золотий візи», купують будинки і квартири в Піреї, 26% - в Афінах і 21% - в Палін (східному передмісті Афін ). Решта вибирають великі міста в Центральній Македонії (Полігірос, Салоніки), на островах Кріт (Ханья, Іракліон, Агіос-Ніколаос), Пелопоннес (Коринф) і Корфу. Російські інвестори, націлені на отримання грецького ВНЖ, найчастіше купують нерухомість в Полігірос (32% заявників).
Незважаючи на менш вражаюче зростання прибутку від оренди, міжнародні інвестори частіше вибирають нерухомість в Афінах. Як пояснює Аліна Чурикова, менеджер проектів Tranio в Греції, столиця показує найвищий відсоток заповнюваності на ринку короткострокової оренди протягом року: «В Афіни, на відміну від курортних локацій, туристи їдуть і взимку, тому нерухомість тут працює без перерви на низький сезон, а інвестори отримують більш привабливу прибутковість, ніж в будь-якому іншому місці в Греції ».
