Квартирне справа в Росії, як і будь-яка прибуткова галузь, традиційно вважає за краще не афішувати свої дії. Однак і на його територію вторглися любителі прозорості. Фахівці порталу dataflat.ru вивчили дані Росреестра, зіставили їх з прайс-листами на сайтах забудовників і знайшли компанії, чиї доходи за минулі пару років склали більше 50 млрд. Руб. А потім в гру вступили експерти Forbes, які попросили ці компанії надати їм фінансову інформацію.
При складанні списку найнадійніших забудовників 2019 року журнал Forbes орієнтувався на наступні показники.
- Питома виручка. Так як будівництво - процес нешвидкий, було вирішено дивитися на сукупний прибуток за 2016-2018 роки. Зрозуміло, що чим вище прибуток, тим вище позиція компанії в списку чемпіонів.
- Ріст і розвиток. Крім чистого доходу, важливо ще й відслідковувати динаміку - воліє компанія спочивати на лаврах або продовжує розвиватися.
- Кількість зданих квадратних метрів. Чим їх більше, тим вище рейтинг компанії.
- Акуратність. А саме наскільки забудовник схильний дотримуватися власні обіцянки про здачу квадратних метрів.
- Відкритість. Чим більше охоче компанія ділилася своїми даними з експертами Forbes, тим вище був її рейтинг.
- Борги і судові позови. Крім позитивних факторів, Forbes звертав увагу на фактори негативні - борги компанії, а також пред'явлені їй судові позови.
В результаті був сформований список 20 найбільш надійних у фінансовому відношенні забудовників Росії, про 10 з яких ми зараз розповімо вам детальніше.
10. Інград
Де: Москва
Відкриває список найнадійніших забудовників на російському ринку нерухомості московська компанія «Інград». Термін існування її на ринку всього 5 років.
Зате, як стверджує прес-служба компанії, вона може похвалитися найшвидшими темпами зростання, і за минулий рік їй вдалося збільшити свою виручку аж на третину.
Власник компанії - Роман Авдєєв, у власності якого, крім «Інграда», знаходиться ще і Московський кредитний банк.
9. ГК «Піонер»
Де: Москва
«Піонер» - дитя тисячоліття, що з'явилося на світ у 2001 році. Цікаво, що спочатку «Піонер» вів свої справи в Пітері, проте в 2018 році керівництво компанії різко знялося і, як перелітний птах, вирушило приймати рішення в Москву.
Петербурзькому офісу залишився статус fee-девеломпент - це свого роду найманець будівельного світу, який надає девелоперські послуги за певну плату.
Можливо, саме перенесення центру активності в Москву викликав позитивну реакцію у міжнародних рейтингових агентств, які змінили статус «Піонера» зі «стабільного» на «позитивний».
8. ГК «Гранель»
Де: Москва
В історії ГК «Гранель» бізнес тісно спаяний з політикою. Компанія зародилася в Башкортостані, де один з її засновників, Андрій Назаров, був активною політичною фігурою. Він навіть шість років очолював уряд республіки, а в вересні 2019 року був призначений на посаду віце-прем'єра.
Другий же засновник, Ільшат Нігматуллін, генеральний директор компанії, продовжує будувати. Спеціалізація компанії - доведення до житлового вигляду довгобудів, які були кинуті попередніми забудовниками (ЖК «Естет», «Екопарк Нахабіно» та інші), або виплата компенсацій в тих випадках, коли будувати вже сенсу не має (ЖК «Лебедине озеро»).
7. ГК ФСК
Де: Москва
ФСК з'явився на світ у 2005 році, коли бізнесмени побільше, Дерипаска і Керімов, відібрали у бізнесменів подрібніше, сім'ї Вороніних, холдинг «Главмосстрой». І навіть родинні та політичні зв'язки, на яких стоїть і ще довго буде стояти будівельний бізнес Росії, не допомогли Вороніним утримати «в дзьобі» шматок сиру.
Втім, Володимир Воронін сумувати не став і продовжив сімейні традиції, створивши компанію ФСК. Незважаючи на несприятливі прогнози, їй вдалося увійти в число найбільших девелоперських компаній Росії.
6. ГК «Літак»
Де: Москва
«Літак» злетів всього кілька років тому, проте вже з самого початку вів себе напористо й агресивно. Відрізняється він як темпами будівництва, так і ціною, пропонуючи квадратні метри десь на одну десяту дешевше, ніж у конкурентів.
Можливо, секрет успіху компанії криється в умінні домовлятися з власниками землі. Однак злі язики стверджують, що насправді причина в тому, що партнером «Літака» є Максим Воробйов, рідний брат Андрія Воробйова, нинішнього губернатора Московської області.
5. Брусниця
Де: Єкатеринбург
На п'ятому місці в топ-10 найнадійніших російських забудовників за версією Forbes знаходиться єдина сибірська компанія з романтичною назвою «Брусниця». Спеціалізується вона, зрозуміло, на сибірському напрямку, хоча спроби зайти на московський ринок у компанії були. Три роки тому вона почала будувати житловий квартал в підмосковному місті Видному.
А зараз компанія збирається злитися з фінським будівельним концерном ЮІТ. Вийшло дітище буде займатися не будівництвом будинків, а виключно їх обслуговуванням.
4. Setl Group
Де: Санкт-Петербург
Від столиці сибірської переносимося в столицю північну, де знаходиться штаб-квартира четвертого місця рейтингу - Setl Group.
Колись засновник компанії Максим Шубарев працював простим слюсарем, якого взяв під крило товариш його батька, Анатолій Турчак, директор заводу. А зараз син Анатолія, Андрій - секретар ради партії «Єдина Росія».
Не дивно, що з таким бекграундом Setl Group почала інтенсивно розвиватися. Їй вдалося досягти 70% від обсягів третього місця рейтингу, компанії ЛСР, зв'язки якої були ще потужнішим.
3. Група ЛСР
Де: Санкт-Петербург
Вітчим глави компанії, Андрія Молчанова, колись працював проректором Ленінградського університету. А помічником його був сам Володимир Володимирович Путін. Мабуть, з тих пір зародилася між Андрієм і Володимиром міцна чоловіча дружба, яка, як відомо, є найкращим гарантом фінансового успіху в Росії.
У 1993 році Андрій, ще будучи студентом, подсуетился і приватизував собі компанію «Буддеталь», з якої виросла компанія ЛСР. У 2015 році вона була визнана одним із системоутворюючих підприємств Росії. Їй часто діставалися найбільш ласі будівельні шматочки, такі як відновлення Костянтинівського палацу в Пітері. Або апетитний замовлення на перебудову резиденції представника президента в Північно-Західному окрузі.
Зрозуміло, як каже Андрій, перебування його вітчима Юрія на посаді віце-губернатора Петербурга ніякого відношення до отриманих замовлень не має.
Крім Пітера, компанія звернула свій погляд на Москву, де її численні відділення взялися до діла. Саме з однієї з дочірніх компаній ЛСР пов'язаний гучний скандал в Бітцевському парку, де на місці дерев і трави передбачалося звести близько 350 кв. м нерухомості.
2. Etalon Group
Де: Санкт-Петербург
Почалася історія компанії ще до перебудови, коли нинішній глава компанії, В'ячеслав Заренков (нині один з найбагатших людей Росії) подсуетился і прибрав в до рук будівельний заводик.
З тих пір Etalon Group росла, розвивалася і навіть наважилася висунути носа на московський ринок, де, як відомо, води самі каламутні, а риба сама жирна. «Еталон» викупив московського девелопера «Лідер-Інвест» і міцно влаштувався в російській столиці.
Однак сам Заренков повільно, але вірно відходить від справ. Два роки тому він вважав за краще позбавитися від ряду акцій «Еталону», пустивши їх у вільний обіг. Тепер у нього залишилося всього 5,7% акцій. Чи пов'язано це з прогриміли тоді ж скандалом на лондонській фінансової біржі - хто знає.
Тоді менеджери «Еталону», скориставшись введенням нових стандартів бухгалтерської звітності, збільшили прибуток компанії на цілих 12%. На папері. Але коли трейдери зрозуміли, що їх, як би це висловитися делікатніше, надувають, вартість акцій «Еталону» впала в півтора рази.
1. ГК ПІК
Де: Москва
На місці лідера серед девелоперів Росії знаходиться компанія ПІК - найбільший будівельний магнат Москви і ближнього Підмосков'я. На ринку кращий забудовник Росії знаходиться вже більше чверть століття, і весь цей час вів конкурентні бої з іншими великими девелоперськими компаніями - «Мортон» і «СУ-155».
Битва ця завершилася зовсім недавно - в 2016 році, коли «Мортон» був поглинений піком, а «СУ-155» розорилася. Відбулися перестановки і в самому піку, там з трьох великих акціонерів, що володіли приблизно однаковою кількістю акцій компанії, залишився лише один - мільярдер Сергій Гордєєв. Зараз в його руках зосереджена 59,15% акцій компанії.
За минулі роки компанією було побудовано більше 19 млн. Кв. м житлових приміщень. Віддає перевагу вона працювати в Москві і області, а також - що несподівано - Баку.
Не обходиться і без конфліктів, самий останній з яких прогримів в Кунцево, де жителі раптово виявили, що реальний план розселення не має нічого спільного з тим, що їм показали. Також питання викликає раптова продаж акцій піку банку ВТБ. За неперевіреною інформацією причина такої поспішності полягає в несподіваному візит в офіс піку силовиків, які сильно зацікавилися зниклими кудись 85 млн. Рублів.
Що б не відбувалося за лаштунками, ПІК, безумовно, є найбільшим забудовником Росії. Мало того, уряд РФ вирішив включити компанію в «системоутворюючі підприємства російської економіки». Це означає, що навіть у погані для будівельного бізнесу роки ПІК точно залишиться на плаву, хоча б за рахунок бюджету.
