З 1 жовтня 2019 року набирає чинності поправка до статті 17 Житлового кодексу РФ, згідно з якою для відкриття готелю або хостелу приміщенню необхідно мати статус нежитлового. З зв'язку з цим у підприємців залишаються питання про те, які вимоги пред'являються до хостелах, які введені правила для відкриття хостелів в 2019 році, і які документи необхідні. Про це розмовляємо з генеральним директором компанії ПЕРЕПЛАНС Груп Леонідом Жаровим.
- Леонід Валерійович, чи всі нежитлові приміщення підлягають зміні функціонального призначення?
Змінити призначення приміщення під хостел або міні-готель можна тільки в тому випадку, якщо воно розташоване на першому поверсі і має окремий вхід з вулиці. Якщо приміщення, в якій передбачається хостел, знаходиться вище першого поверху, то інші приміщення, що знаходяться під ним, повинні бути так само нежитловими. При недотриманні цих умов дозвіл на відкриття хостелу і міні-готелі отримати неможливо.
- Які вимоги пред'являються до нежитлового приміщення для організації в ньому хостела або міні-готелі?
Для відкриття хостелу або міні-готелі необхідно забезпечити безпечне проживання мешканців і гостей - дотримати вимоги санітарної служби та пожежної інспекції, а також узгодити плановану перебудову приміщення в наглядових органах. У приміщенні також потрібно буде зробити звукоізоляцію, встановити пожежну сигналізацію і шафи для зберігання чистої і брудної білизни, а також інвентарю.
- Чи можна займатися оформленням документів вже після запуску бізнесу, якщо при переплануванні несучі стіни не порушувалися?
Будь-яке перебудова приміщення повинно узгоджуватися з відповідними органами, і це - базова складова даного бізнесу. Спочатку потрібно отримати дозвіл, і лише потім приступати до роботи. Постійні мешканці проявляють підвищену увагу до своїх нових сусідів і часто пишуть скарги в різні організації, внаслідок чого починається перевірка, і відсутність документів спричинить небажані наслідки для підприємця.
- Що буде, якщо перепланування вже зроблена, але ще не узгоджена?
Не узаконене або невчасно узаконене перепланування - це підстава для великих штрафів. Також власнику або орендарю запропонують узаконити зроблені зміни або повернути приміщенню первісний вигляд.
- У якому випадку може бути відмовлено у зміні функціонального призначення нерухомості?
Відмовити у присвоєнні нежитлового приміщення статусу готелю можуть в тому випадку, якщо реальна перепланування відрізняється від заявленої в плані, якщо приміщення не відповідає вимогам пожежної охорони, зафіксована непрацездатність вентиляції та комунікацій.
- Чи існує алгоритм дій по зміні призначення приміщення, які кроки слід зробити в першу чергу?
Перш за все, необхідно попрямувати в БТІ для отримання технічної документації на об'єкт. Після цього можна замовляти проект перепланування, узгоджувати його з усіма необхідними інстанціями і подавати повний комплект документів в міську Житлову інспекцію міста на розгляд.
Далі слід викликати комісію, яка визначить правильність виконаного ремонту узгодженим проектом, і видасть акт про відповідність в разі відсутності порушень. Після чого слід повторно звернутися в БТІ для обліку виконаної перепланування, сплатити держмито і отримати нову технічну документацію на об'єкт.
